Перед тем, как сдать квартиру в аренду, собственнику необходимо тщательно продумать некоторые моменты, сопутствующие этой процедуре, и конечно же привести квартиру в «товарный» вид.
Как сдать квартиру? Шпаргалка для хозяина!
1. Стоимость сдаваемой квартиры
Первое, с чем следует определиться, так это – денежная сумма, которую Вы будете регулярно взымать с арендатора.
Как правило, стоимость формируется из 2-ух факторов:
- районного расположения домасостояния самой квартиры
Перед тем, как начинать поиски квартиросъемщиков, позвоните в несколько агентств недвижимости и узнайте, сколько стоит аренда квартир, схожих с Вашей.
Стоит отметить, что во многих риэлтерских конторах цены могут сильно розниться.
Поэтому обзвоните 5-6 агентств и выясните среднюю стоимость.
2. Общее состояние и ремонт квартиры
Эти факторы должны напрямую зависеть от целей, которые преследует арендодатель.
Если он хочет получать с аренды высокую прибыль, то и жилье должно иметь соответствующий вид.
Новая, или находящаяся в хорошем состоянии старая сантехника; хорошие полы; красивая и удобная мебель; качественный кухонный гарнитур – все это позволит повысить стоимость сдаваемой в аренду квартиры.
Если же, у владельца нет возможности поставить в квартире хорошую мебель, то, не стоит сдавать жилье со старым покосившимся диваном и парой поломанных стульев.
В такой ситуации будет лучше полностью освободить квартиру от мебели, тем, более что, многие люди, арендующие жилье на длительные сроки, предпочитают въезжать со своими предметами обихода.
Как самостоятельно заработать на квартиру?
3. Поиск клиента
Это дело лучше доверить хорошему агентству недвижимости. Он в кратчайшие сроки найдет Вам довольно таки выгодного, добросовестного и подходящего арендатора!
А вообще в этих случаях (так как я верю в приметы), я бы рекомендовала Вам повесить в квартире, которую Вы планируете сдавать — подкову на счастье — почему то я верю, что с ее помощью, людям фортит намного больше, что не раз было доказано на моем жизненном опыте! ?
Далее, Вы составите договор аренды.
Этот документ поможет избежать многих неясностей, которые могут возникнуть между владельцем имущества и квартиросъемщиком.
Многие люди занимаются поиском квартирантов самостоятельно.
Причиной этому является их нежелание платить риэлтерским конторам за услуги. Это ошибочный подход к делу.
Агентство возьмет полагающейся ему процент, но, вместе с этим, владелец жилья будет получать за аренду именно ту сумму денег, которую он попросил.
4. Кого пускать?
Это достаточно серьезный вопрос, возникающий у всех арендодателей.
Не стоит сразу же пускать в квартиру первого попавшегося клиента, даже если его Вам порекомендовала риэлтерская фирма.
Сначала поговорите с человеком, первое впечатление не всегда обманчиво.
Из разговора постарайтесь как можно больше узнать о потенциальном квартиросъемщике. Вы должны быть полностью уверены, что после его проживания, Ваша квартира не превратиться в «дыру», непригодную для дальнейшей жизни.
Очень часто, владельцы сдают квартиру в аренду на длительный период.
В такой ситуации, опять-таки поможет общение с потенциальным съемщиком квартиры.
С помощью разговора Вы сможете отсеять ненужных людей, желающих снять квартиру, буквально на пару месяцев.
Стоит ли брать ипотеку на жилье?
5. Договор аренды
Составляя данный документ, необходимо четко указать сроки аренды, а также то, в каком размере и когда будет вноситься оплата.
Внесите также в договор пункт, касающийся задержки оплаты: если арендатор откладывает регулярный взнос на 2-2.5 недели, то на сумму будет начисляться штраф, который обычно составляет 0.5-1% от суммы регулярной платы.
Если же квартирант не передал Вам деньги в течение месяца, то он должен будет освободить жилплощадь.
Если Вы заключили длительный договор на срок 1.5-2 года, то будет целесообразно указать в нем цену только на 6 месяцев, т.к. цены за этот период повысятся.
Как правило, в договоре указывается, что по окончании данного срока, сумма стоимости арендной платы будет по новой обговорена сторонами.
Также, укажите в данном документе, внесет ли арендатор залог (страховой депозит).
Если да, то каковой будет сумма залога.
6. Аренда
Вы, как полноправный владелец жилья имеете право контролировать то, как квартиранты обращаются с Вашим личным имуществом. Достаточно посещать свою квартиру 1 раз в месяц.
Квартиросъемщик не может менять замки на входной двери.
Исключением из этого правила может стать только квартирная кража, произошедшая в период его проживания.
Правда, в этом случае, он обязан передать дубликаты ключей хозяину жилья.
Парочка советов, как сдать квартиру без ущерба,
смотрите в видеоролике:
7. Когда арендатор будет покидать Вашу квартиру, обязательно проверьте ее состояние
В том случае, если она будет в полном порядке, верните страховой депозит, полученный от квартиранта при подписании договора аренды.
Также, будет не лишним сменить замки.
В таком деле лучше не рисковать, уж поверьте.
Источник: